4309 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 130,2 m² · constr. 1994 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027882890664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 94 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 467 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 52 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 401 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 302 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +41 571 $ | 560 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 776 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 742 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 928 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 504 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 882 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 524 445 $ Poids 60 % |
| 8 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 58 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 440 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 783 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 078 $ Poids 56 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +975 $ | 203 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 734 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 171 440 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.