4305 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 65,7 m² · constr. 1994 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890686400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027882890686400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 443 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 352 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 326 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 390 087 $ Poids 61 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 317 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 426 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 763 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 181 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 437 m · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 348 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 740 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 752 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 743 $ Poids 49 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 718 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 201 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 775 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 911 $ Poids 45 % |
| 10 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 992 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 368 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 938 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 393 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 400 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 351 291 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.