4301 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 88,1 m² · constr. 1995 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882890686400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027882890686400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 198 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 453 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 656 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +17 062 $ | 194 657 $ Poids 79 % |
| 6 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 735 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 416 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 323 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 489 124 $ Poids 75 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 72 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 737 $ Poids 73 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 348 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 334 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 447 700 $ Poids 72 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.