4299 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 139,2 m² · constr. 1997 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
43027882891003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 513 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 122 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 489 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 518 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 477 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 163 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 709 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 777 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 391 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 582 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 998 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 655 093 $ Poids 58 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 551 324 $ Poids 54 % |
| 9 | 1548, Rue du Mommessin, Sherbrooke 2025-03-24 · 57 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 667 $ Poids 52 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 670 250 $ Poids 50 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 532 588 $ Poids 49 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 985 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 539 921 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.