4287 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 142,3 m² · constr. 1994 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027882891069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 550 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 135 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 488 208 $ Poids 76 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 517 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 475 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 527 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 297 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −58 701 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 705 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 532 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 415 946 $ Poids 62 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 204 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 341 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 696 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 651 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 721 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 775 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 408 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +41 571 $ | 583 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.