4302 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
43027882891441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 350 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 360 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 3 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 635 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +14 368 $ | 201 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 485 712 $ Poids 77 % |
| 6 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 480 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 471 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 486 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 337 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 668 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 554 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 525 $ Poids 72 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 814 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.