4298 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 90,7 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
43027882891463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 459 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 641 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +17 062 $ | 197 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 263 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 352 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 14 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 287 $ Poids 78 % |
| 8 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 202 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 471 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 726 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 421 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 342 798 $ Poids 77 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 474 749 $ Poids 74 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 364 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.