4294 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 79,5 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027882891484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 275 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 418 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 80 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 450 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 199 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 360 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 465 766 $ Poids 93 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 31 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 236 $ Poids 91 % |
| 6 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 387 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 426 312 $ Poids 91 % |
| 7 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 788 $ Poids 88 % |
| 8 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 423 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −6 138 $ | 422 543 $ Poids 88 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 383 445 $ Poids 87 % |
| 10 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 418 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 112 142 $ Poids 74 % |
| 11 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 742 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 464 695 $ Poids 74 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 766 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 252 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.