4290 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 88,9 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027882891496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 455 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 287 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 443 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 198 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 466 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 651 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +17 062 $ | 195 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 468 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 439 873 $ Poids 80 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 714 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 020 $ Poids 78 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 739 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 417 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 66 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 475 290 $ Poids 75 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 349 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 167 $ Poids 73 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.