4284 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 95,5 m² · constr. 1996 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027882891539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 362 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 382 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 461 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 455 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 663 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 202 739 $ Poids 80 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 959 $ Poids 79 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 744 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 042 $ Poids 74 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 753 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 433 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.