4281 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 124 m² · constr. 1995 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
43027882891751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 106 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 319 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 47 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 314 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +43 881 $ | 551 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 116 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 431 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 998 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 493 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 783 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 728 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 851 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 051 $ Poids 61 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 779 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 167 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 563 $ Poids 59 % |
| 11 | 1548, Rue du Mommessin, Sherbrooke 2025-03-24 · 124 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 951 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 513 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.