4257 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 72,4 m² · constr. 1996 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882891838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
43027882891838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 436 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 408 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 410 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 448 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 36 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 452 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 406 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 373 634 $ Poids 76 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 167 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 044 $ Poids 76 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 290 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 401 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 557 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 373 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 787 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 815 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 828 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.