4279 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 214,9 m² · constr. 1993 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
43027882892104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 370 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 658 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 340 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −54 056 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 889 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 996 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −26 978 $ | 326 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 624 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 660 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 742 414 $ Poids 43 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 608 222 $ Poids 38 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 233 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 779 684 $ Poids 32 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 713 210 $ Poids 29 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 724 498 $ Poids 28 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 776 078 $ Poids 24 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 538 795 $ Poids 23 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 754 429 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.