1344 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 147,1 m² · constr. 2011 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892198300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027882892198300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 257 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 788 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 535 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 530 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 520 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 703 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 202 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 532 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 725 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 438 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 535 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +15 784 $ | 216 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 722 691 $ Poids 62 % |
| 10 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 531 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 455 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 908 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 019 $ Poids 53 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 597 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 481 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.