1346 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 145,8 m² · constr. 2011 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892198300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027882892198300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 533 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 251 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 785 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 192 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 530 270 $ Poids 70 % |
| 5 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 536 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 518 137 $ Poids 69 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 025 $ Poids 66 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 436 674 $ Poids 64 % |
| 8 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 541 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +15 784 $ | 215 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 719 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 538 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 453 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 916 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 604 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 479 344 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.