4274 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 216,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
43027882892375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 400 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 673 149 $ Poids 69 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 368 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 909 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −19 784 $ | 334 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 654 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 675 668 $ Poids 46 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 759 466 $ Poids 41 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 620 642 $ Poids 37 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 795 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 731 017 $ Poids 30 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 739 443 $ Poids 26 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 794 749 $ Poids 24 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 772 123 $ Poids 22 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 550 979 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.