4282 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 89,5 m² · constr. 1999 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027882892601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 325 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 453 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 195 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 218 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 513 181 $ Poids 80 % |
| 7 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 675 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 196 914 $ Poids 80 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 764 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 618 $ Poids 76 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 357 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 767 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 420 998 $ Poids 75 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 541 $ Poids 75 % |
| 12 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 23 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 485 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.