4278 Rue MANON · Sherbrooke
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 174,3 m² · constr. 1994 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
43027882892603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 231 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 786 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 410 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 597 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 227 $ Poids 81 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 683 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 712 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 433 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 994 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 748 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 821 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 172 029 $ Poids 52 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 675 $ Poids 52 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 727 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 485 184 $ Poids 39 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 661 520 $ Poids 34 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 112 815 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.