4733 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 158,1 m² · constr. 2016 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 412 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
43027882892668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 215 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 837 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 999 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 791 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 700 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 739 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 766 093 $ Poids 56 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 573 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 315 $ Poids 54 % |
| 10 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 435 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 607 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 579 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +18 569 $ | 226 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 167 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 559 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.