4640 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 179,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 448 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
43027882892806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 199 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 904 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 447 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 641 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 702 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 715 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 779 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 849 371 $ Poids 53 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 845 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 195 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 553 124 $ Poids 37 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 827 223 $ Poids 36 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 706 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 446 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 554 $ Poids 28 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 127 636 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.