4245 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 84,4 m² · constr. 1996 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882892843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
43027882892843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 336 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 180 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 457 232 $ Poids 91 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 15 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 94 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 451 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 451 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 481 174 $ Poids 81 % |
| 9 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 451 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 437 377 $ Poids 81 % |
| 10 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 481 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 185 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 491 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 428 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 432 542 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.