1338 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 170 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
43027882893321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 384 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 234 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 315 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 529 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 416 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 845 $ Poids 86 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 571 $ Poids 85 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 350 682 $ Poids 84 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 385 663 $ Poids 82 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 847 $ Poids 79 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 115 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 405 337 $ Poids 76 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 488 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 120 $ Poids 76 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 506 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 367 255 $ Poids 76 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 691 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 207 011 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.