1308 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 101,5 m² · constr. 2009 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
43027882893348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 214 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 317 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 360 245 $ Poids 94 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 256 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 353 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 544 $ Poids 86 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 413 $ Poids 86 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 507 $ Poids 83 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 61 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 408 339 $ Poids 82 % |
| 11 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 89 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 386 091 $ Poids 78 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 535 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 369 735 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.