4723 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 242,2 m² · constr. 2015 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 471 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
43027882893640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 401 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 010 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 668 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 878 379 $ Poids 58 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +12 590 $ | 387 865 $ Poids 55 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 839 259 $ Poids 29 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 707 $ Poids 28 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 485 $ Poids 26 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 316 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 878 $ Poids 25 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 470 910 $ Poids 23 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 909 435 $ Poids 19 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 880 501 $ Poids 18 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 000 620 $ Poids 17 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 906 593 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.