4713 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 92,6 m² · constr. 2016 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027882893652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 457 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 164 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 564 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 886 $ Poids 81 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 650 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 415 646 $ Poids 80 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 946 $ Poids 80 % |
| 9 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 725 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 199 924 $ Poids 79 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 497 982 $ Poids 73 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 823 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 427 519 $ Poids 71 % |
| 12 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 250 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 520 544 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.