4703 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 169,3 m² · constr. 2014 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
43027882893654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 209 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 711 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 480 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 625 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 716 $ Poids 67 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 729 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 760 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 809 084 $ Poids 59 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 650 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 839 $ Poids 56 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 669 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 838 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +9 832 $ | 186 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 785 470 $ Poids 46 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 013 $ Poids 42 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 586 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 561 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.