4693 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 157,6 m² · constr. 2018 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 392 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
43027882893657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 212 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 844 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 757 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 718 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 797 926 $ Poids 59 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 334 $ Poids 58 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 738 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 771 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 591 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 592 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +18 569 $ | 226 327 $ Poids 51 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 387 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 314 006 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.