4683 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 100,2 m² · constr. 2012 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882893659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
43027882893659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 105 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 359 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 245 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 320 572 $ Poids 92 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 363 491 $ Poids 92 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 422 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 356 495 $ Poids 85 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 282 $ Poids 84 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 804 $ Poids 82 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 499 713 $ Poids 79 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 87 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 412 215 $ Poids 77 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 475 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 736 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.