1300 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027882894331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 154 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 364 363 $ Poids 97 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 51 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 056 $ Poids 97 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 211 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 328 025 $ Poids 96 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 70 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 018 $ Poids 96 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 115 $ Poids 94 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 539 $ Poids 88 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 399 198 $ Poids 87 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 87 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 383 $ Poids 84 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 399 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 320 129 $ Poids 82 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 410 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 431 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 66 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 098 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.