1284 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 114,5 m² · constr. 2008 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027882894336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 50 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 66 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 624 $ Poids 97 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 661 $ Poids 93 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 718 $ Poids 91 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 880 $ Poids 91 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 216 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 335 682 $ Poids 89 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 326 698 $ Poids 88 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 51 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 884 $ Poids 84 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 862 $ Poids 83 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 622 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 419 421 $ Poids 79 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 339 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 255 569 $ Poids 78 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 408 198 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.