1280 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 100 m² · constr. 2008 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027882894337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 26 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 219 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 313 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 355 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 382 610 $ Poids 91 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 547 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 414 637 $ Poids 86 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 349 070 $ Poids 85 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 824 $ Poids 82 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 960 $ Poids 82 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 489 669 $ Poids 79 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 73 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 537 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 325 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.