1274 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 112,6 m² · constr. 2008 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027882894339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 61 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 90 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 059 $ Poids 97 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 369 569 $ Poids 95 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 377 459 $ Poids 94 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 225 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 332 829 $ Poids 92 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 615 $ Poids 92 % |
| 7 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 747 $ Poids 85 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 517 643 $ Poids 85 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 324 251 $ Poids 85 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 65 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 728 $ Poids 82 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 845 $ Poids 79 % |
| 12 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 16 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 829 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.