1298 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
43027882894351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 152 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 363 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 212 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 320 218 $ Poids 98 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 355 903 $ Poids 93 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 390 022 $ Poids 93 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 79 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 532 $ Poids 93 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 178 $ Poids 91 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 50 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 300 $ Poids 89 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 65 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 851 $ Poids 86 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 498 994 $ Poids 86 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 422 918 $ Poids 84 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 438 $ Poids 80 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 007 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.