1278 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027882894358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 20 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 380 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 222 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 312 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 354 132 $ Poids 90 % |
| 5 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 412 665 $ Poids 86 % |
| 6 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 535 $ Poids 83 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 347 443 $ Poids 82 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 382 241 $ Poids 79 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 487 449 $ Poids 76 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 540 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 271 $ Poids 76 % |
| 12 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 562 093 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.