4673 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 180,1 m² · constr. 2013 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 445 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
43027882894651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 225 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 880 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 525 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 642 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 737 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 759 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 780 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 97 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 755 346 $ Poids 59 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 361 $ Poids 56 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 829 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 853 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +9 012 $ | 190 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +74 182 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 807 404 $ Poids 36 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 707 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 264 $ Poids 32 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 124 689 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.