4663 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 151,1 m² · constr. 2012 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 379 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
43027882894683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 231 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 803 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 656 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 725 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 543 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 77 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 377 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 299 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 611 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 528 647 $ Poids 61 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 316 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 541 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 735 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 610 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +16 712 $ | 220 135 $ Poids 57 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 705 929 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.