4653 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 137 m² · constr. 2015 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 379 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
43027882894715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 378 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 288 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 331 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 524 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 653 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 120 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 215 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 431 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 181 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 619 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 512 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 656 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 472 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 917 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.