4647 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 118,4 m² · constr. 2015 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
43027882894736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 89 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +14 007 $ | 427 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 100 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 452 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 448 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 391 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 90 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 303 758 $ Poids 86 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 379 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 268 964 $ Poids 86 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 428 707 $ Poids 84 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 183 $ Poids 83 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 255 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 352 668 $ Poids 81 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 660 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 440 703 $ Poids 81 % |
| 11 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 440 869 $ Poids 81 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 346 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 980 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.