4641 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 169,3 m² · constr. 2015 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882894758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
43027882894758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 251 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 861 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 776 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 543 $ Poids 74 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 580 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 625 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 31 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 740 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 801 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 760 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 812 659 $ Poids 58 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 649 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 766 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 839 $ Poids 52 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 880 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +10 651 $ | 186 850 $ Poids 50 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 788 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 013 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.