1360 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 111,6 m² · constr. 2009 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027882895008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 123 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 403 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 161 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 288 $ Poids 96 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 717 $ Poids 96 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 149 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 377 569 $ Poids 95 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 242 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 332 918 $ Poids 93 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 771 $ Poids 93 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 823 $ Poids 86 % |
| 8 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 954 $ Poids 86 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 324 488 $ Poids 80 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 129 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 287 944 $ Poids 80 % |
| 11 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 99 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 373 812 $ Poids 79 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 881 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.