1256 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 135,9 m² · constr. 2008 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 195 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027882895064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 320 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 277 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 440 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 507 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 415 939 $ Poids 75 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 510 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 104 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 088 $ Poids 73 % |
| 6 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 722 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 151 $ Poids 73 % |
| 7 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 109 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 633 $ Poids 72 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 604 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 496 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 617 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 456 114 $ Poids 70 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 854 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 853 $ Poids 68 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 97 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 161 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.