1260 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 122,7 m² · constr. 2008 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027882895254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 335 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 264 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 92 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 128 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 337 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 97 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 186 $ Poids 85 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 631 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 433 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 431 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 485 259 $ Poids 82 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 001 $ Poids 79 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 972 $ Poids 77 % |
| 10 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 123 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 191 $ Poids 75 % |
| 12 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 145 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 783 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.