1268 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 114,7 m² · constr. 2009 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
43027882895341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 76 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 409 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 108 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 433 104 $ Poids 96 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 374 761 $ Poids 93 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 886 $ Poids 90 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 411 099 $ Poids 90 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 234 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 337 572 $ Poids 89 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 504 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 328 480 $ Poids 87 % |
| 8 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 203 $ Poids 85 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 81 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 461 $ Poids 84 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 524 706 $ Poids 83 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 342 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 257 109 $ Poids 79 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 634 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 421 849 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.