1264 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 116,5 m² · constr. 2009 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027882895353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 96 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 412 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 130 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 436 481 $ Poids 95 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 377 689 $ Poids 90 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 974 $ Poids 87 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 525 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 330 799 $ Poids 87 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 101 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 293 503 $ Poids 85 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 248 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 340 275 $ Poids 85 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 426 251 $ Poids 83 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 350 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 258 994 $ Poids 83 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 645 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 424 935 $ Poids 80 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 702 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.