1340 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 112,5 m² · constr. 2010 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
43027882895607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 137 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 407 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 171 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 431 082 $ Poids 96 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 372 957 $ Poids 94 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 193 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 380 938 $ Poids 93 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 285 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 335 859 $ Poids 91 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 193 $ Poids 91 % |
| 7 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 421 378 $ Poids 85 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 221 $ Poids 83 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 558 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 327 172 $ Poids 82 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 142 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 315 $ Poids 81 % |
| 11 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 79 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 377 029 $ Poids 77 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 269 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.