4635 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 162,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
43027882895740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 266 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 815 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 8 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 790 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 617 343 $ Poids 67 % |
| 5 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 648 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 788 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 785 $ Poids 60 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 817 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 734 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 772 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 600 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 614 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 748 223 $ Poids 50 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 552 997 $ Poids 50 % |
| 12 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 890 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 177 824 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.