1328 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 156,1 m² · constr. 2010 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027882895996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 299 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 807 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 633 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 837 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 64 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 841 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 37 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 688 $ Poids 59 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 655 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 547 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 844 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 612 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 766 062 $ Poids 53 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 695 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 532 204 $ Poids 53 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 414 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 301 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 740 386 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.