1325-1331 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 464,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 800 $
Rôle antérieur 701 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882896756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
43027882896756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 962 $ Poids 14 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +141 813 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 062 584 $ Poids 12 % |
| 3 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 415 147 $ Poids 8 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +101 942 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 227 924 $ Poids 7 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 683 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 093 240 $ Poids 4 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 857 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +93 413 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 613 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 836 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 085 968 $ Poids 3 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 581 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 231 559 $ Poids 2 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 455 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 570 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 991 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 196 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.