1749 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 132,9 m² · constr. 2010 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882896949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027882896949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 135 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 97 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 456 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 277 499 $ Poids 88 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 210 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 576 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 506 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 279 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 207 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 265 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 670 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 313 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 415 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 758 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 455 140 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.