1720-1726 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 356 m² · constr. 2010 · terrain 1 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 769 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882897266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
43027882897266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +113 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 261 371 $ Poids 42 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 928 739 $ Poids 32 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 673 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +133 988 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 027 053 $ Poids 24 % |
| 4 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 802 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +167 868 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 037 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 626 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +192 783 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 209 342 $ Poids 17 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 858 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 542 727 $ Poids 14 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 073 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 453 226 $ Poids 6 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 554 388 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +199 198 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 1 178 768 $ Poids 2 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 146 $ Poids 2 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +182 185 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 1 072 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.